元金均等返済
元金均等返済とは、住宅ローンの返済方法の1つです。月々に返済する元金の金額が一定で、利子の金額のみが変化するタイプの返済方法です。借り入れの残高によって利子の金額が変わっていくわけですから、返せば返すほど利子が少なくなり、月々の返済額が減っていきます。
初回返済時が一番返済額が多く、徐々に減っていくわけですから、最初のうちの返済金額が多いことがデメリットとなると思うので、借り入れ時の収入に余裕がない人や、資金のない人には、苦しい返済方法かもしれません。
しかし、元金均等返済は元金が早く減っていくので返済期間が短くて済むことで、利子の総額も少なくなるので、返済への負担は軽くなります。
借り入れ時点の収入に余裕のある人や資金のある人、早めに返済してしまいたい人やいずれ買い換えようと思っている人にはお勧めです。
毎月返済
毎月返済とは、借り入れ金額を毎月一定の金額で、返済していく方法です。元利均等返済と元金均等返済のどちらかを選択した上で、返済方法を選択するため、元金と利子の比率はそれぞれに違いはありますが、毎月に支払う金額は変わりません。
毎月返済の場合、ボーナス返済がないので、月々の返済額は大きくなります。しかし、ずっと、返済金額が一定のため、生活のプランが立てやすく、ボーナス時に困るなどということ問題は発生しません。
本当は、毎月の返済にボーナス返済を合わすことが出来る金銭状況ならば、ボーナス返済を組み合わせた方がいいのですが、不況によるボーナスカットがある場合や、収入の減少がある場合のことを考えると、毎月返済の方が安心できるでしょう。
また、自営業や自由業の方の場合はボーナスがないことの方が多いとので、毎月返済を利用するケースが多いようです。住宅ローン以外の出費は生活環境や家族の人数や成長の状況によって大きく変化するものです。